À Hong Kong, en raison de la rareté des terrains, les appartements sont petits et le logement coûte cher. Gary Chang, architecte, a conçu un appartement compact qui peut adopter 24 designs différents. Il appelle celui-ci « appartement transformable ». (Vidéo en anglais seulement)

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Un petit appartement se transforme en 24 chambres

Écrit par Stéphanie Mahé, La Grande Époque - 24-11-2010

Condominiums St-Dominique Voici le tout dernier projet de DevMcGill : les condominiums St-Dominique. Construit en 1894, le bâtiment a été reconnu comme édifice à valeur patrimoniale exceptionnelle. Son architecture est de style néo-classique et les grandeurs des espaces vont être un défi passionnant pour les architectes. Les plafonds plus hauts sont de 20 mètres, car les pièces renfermaient les cuves de la brasserie Ekers autrefois.

Situé dans un secteur significatif au niveau du patrimoine, juste à côté du monastère du Bon Pasteur ainsi que de la Maison Notman (nommée monument historique en 1979), le caractère du quartier rappelle une histoire pas si lointaine.

Stéphane Côté, fondateur de DevMcGill, annonce que «les unités seront, avant tout, dessinées en concertation avec les demandes de la clientèle».

Depuis 1998, la firme DevMcGill enchaîne les projets d’habitations. L’équipe œuvre sur des constructions neuves de grande envergure, mais aussi sur la rénovation et la restructuration de projets classés monuments historiques. Le projet Orléans dont l’édifice date de 1895, près de la basilique Notre-Dame, est un des projets qu’ils ont réalisés. L’entreprise a d’ailleurs reçu, en 2006, le prix Entrepreneur de l’année.

Les premières démarches des condominiums St-Dominique ont commencé au mois de février 2010, mais la réelle acquisition sera en février 2011. Le propriétaire actuel restera encore une année dans les lieux, car il doit déménager tout le matériel de son entreprise.

L’édifice dont l’entrée actuelle se trouve sur la rue Saint-Laurent va connaître quelques changements. Une nouvelle construction sera ajoutée du côté de la rue Saint-Dominique pour permettre aux résidents d’avoir accès à ce côté. L’ensemble formera un «L» qui bénéficiera d’une cour intérieure, et le duplex près de l’entrée sur la rue Saint-Laurent sera aussi restauré. Cinquante unités seront proposées sur six étages.

La façade historique va être totalement conservée, mais la nouvelle construction sera construite dans un style contemporain. Des unités avec mezzanines seront facilement adaptables et, à certains endroits, des étages complets pourront être ajoutés. De nombreuses terrasses seront agencées sur les toits des différents édifices et quelques commerces seront prévus au rez-de-chaussée, sur la rue Saint-Laurent.

«L’intérieur est assez complexe, car il y a beaucoup de niveaux et je pense que ça va être agréable avec des hauts plafonds de 14 pieds. Nous sommes à l’étape de la planification de l’agencement. On a déjà une quarantaine de personnes qui ont réservé, donc au printemps lorsque l’on sera rendu aux plans intérieurs, on validera avec elles les superficies, les finitions et les options. On est très près des acheteurs en ce qui concerne la réalisation des condominiums et on les dessine en fonction de leurs besoins», poursuit Stéphane Côté.

Les plans finaux sont prévus pour l’été ou l’automne 2011, et la construction commencera au début de l’année 2012.

Superficies (approximatives) : de 500 pi² jusqu’à 1500 pi²
Prix (approximatifs) : de 250 000 $ jusqu’à 680 000 $

Voir l’article sur le site de la Grande Époque

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Un monument historique transformé en habitations résidentielles

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Investissement Famille

Avec son programme Investissement famille, DevMcGill contribue à l’enrichissement du patrimoine familial.

Montréal, 19 août 2010 – C’est la tendance de l’heure sur le marché de l’immobilier et le contexte économique actuel devrait lui donner des ailes. De quoi s’agit-il ? De l’achat de copropriétés par les parents et leurs enfants majeurs. Cela, à une période où les familles sont à la recherche de valeurs sûres pour faire fructifier leur patrimoine familial. Selon un sondage national effectué auprès de Canadiens qui envisagent l’achat d’une copropriété, 10 pour cent seraient susceptibles de le faire pour leurs enfants adultes. La formule présente de nombreux avantages et DevMcGill entend favoriser ce type d’acquisition grâce à son nouveau programme Investissement famille et son projet M9 Phase III.

« Nous avons mis sur pied un partenariat avec la Banque Royale (RBC) pour permettre aux familles dont les jeunes de 18 ans et plus étudient ou travaillent à Montréal d’enrichir leur patrimoine familial en achetant un condominium neuf situé dans un quartier en plein essor offrant l’une des meilleures plus-values à la revente de toute l’île de Montréal », indique Stéphane Côté, président de DevMcGill.

Grâce à cette entente, DevMcGill est en mesure de proposer l’accès à une première propriété à des conditions extrêmement avantageuses, notamment :

• la possibilité de faire une demande de prêt hypothécaire regroupant les parents et l’enfant afin de faciliter l’obtention d’un prêt préapprouvé;
• Un titre de propriété au nom de l’enfant – l’appartement étant considéré comme une résidence principale, le propriétaire est exempté d’impôt sur le gain en capital lors de la revente;
• une mise de fonds minimale (à partir de 5 pour cent du prix d’achat);
• un taux d’intérêt garanti jusqu’à ce que la construction des appartements soit terminée. Cela, afin de prémunir l’acquéreur contre d’éventuelles hausses de taux.
• un remboursement de 1000$ des frais de notaire à la clôture de la transaction.

Valeurs sûres
Avec des prix allant de 150 000 $ à un million et plus, les condos du projet M9-3 constituent indéniablement un excellent placement pour les familles, quels que soient leurs besoins et leur budget. D’autant que deux facteurs essentiels renforcent le pouvoir d’attraction d’un investissement dans l’immobilier à l’heure actuelle : des taux d’intérêt historiquement bas et un niveau d’appréciation du capital supérieur aux placements traditionnels tels que les régimes enregistrés d’épargne-retraite (RÉER) et d’épargne-études (REÉÉ). À ce titre, une étude récente de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) montre que le prix moyen des copropriétés dans le Vieux-Montréal a augmenté de 21 pour cent au premier trimestre 2010, alors que la moyenne pour l’ensemble de l’île de Montréal pour la même période est de huit pour cent. Enfin, l’immobilier est un abri de choix contre l’inflation – si elle a pour effet de réduire le pouvoir d’achat des consommateurs, elle entraîne en contrepartie une appréciation de la valeur des propriétés.

« En plus des conditions privilégiées qu’il offre, le programme Investissement famille permet à RBC et DevMcGill d’accompagner les clients du début à la fin de leur démarche d’achat afin de cerner précisément leurs attentes et leur offrir le meilleur produit qui soit en fonction des capacités financières des membres de la famille », explique Manon Angers, conseillère en prêts hypothécaires à la Banque Royale.

Économies en vue
Pour les familles qui disposent d’un budget limité, Investissement famille vaut son pesant d’or. En effet, dans le cadre de son programme d’accession à la propriété, la Ville de Montréal offre des incitatifs fiscaux qui permettent aux acheteurs de logements de 235 000 $ ou moins, selon le cas, de bénéficier d’une remise ponctuelle de 4 500 $ et d’une réduction de 40 % des droits de mutation (taxe de bienvenue). En outre, le ministère du Revenu du Québec accorde à ces acheteurs une ristourne des taxes de vente allant jusqu’à 36%.

« Nous avons toujours défendu le principe du “luxe abordable” et nous continuons de le faire avec ce programme », souligne M. Côté. « Nous voulons offrir à des personnes qui pensent peut-être ne pas en avoir les moyens l’occasion de vivre une expérience architecturale et urbaine unique en plein cœur de Montréal tout en profitant d’une occasion d’investissement des plus intéressantes. C’est d’autant plus avantageux depuis que la première phase de la transformation de l’autoroute Bonaventure en boulevard urbain, avec des aires de verdure, a été officiellement confirmée la semaine dernière ».

Mode de vie
Plutôt que de louer « à perte », le programme Investissement famille de DevMcGill permet donc aux parents et à leurs enfants d’acquérir, avec aussi peu que 8 000 $ de mise de fond et des mensualités relativement similaires à la location, une propriété neuve dans un complexe reconnu pour sa qualité de vie et situé au cœur de la Cité du Multimédia, un quartier dynamique à proximité de plusieurs institutions d’enseignement supérieur, bien desservi par les transports en commun. Les acheteurs ne s’y trompent pas, puisqu’en trois mois seulement, 50 pour cent des condominiums du complexe M9-3 ont déjà trouvé preneurs !

Dessinés par Sid Lee Architecture + Ædifica, les condos du projet M9-3 allient beauté, originalité et commodité, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, grâce à d’ingénieux espaces communs accessibles à tous les résidents : la SkyTerrasse™ et le SkyLounge situés sur le toit du bâtiment, au 15e étage, offrent une vue panoramique imprenable sur la ville et le Vieux-Port. La SkyTerrasse™ comprend une piscine, un spa, une terrasse barbecue ainsi qu’une salle d’entraînement vitrée, tandis que le SkyLounge met à la disposition des propriétaires un spacieux salon vitré avec foyer, un écran géant et une cuisine tout équipée.

Pour en savoir plus sur le programme Investissement famille et le projet M9 Phase III, les personnes intéressées sont invitées à visiter l’Espace Vente et Visite situé au 800, rue Wellington, à Montréal, ou encore à consulter le site www.habiter.com.

Au sujet de DevMcGill
DevMcGill poursuit une mission claire depuis plus de 10 ans : bâtir aujourd’hui les espaces de demain. Maintes fois primé, le design des projets de DevMcGill séduit l’imaginaire, comme en témoignent le Couvent Outremont, le Caverhill, le 777 et Orléans, dans le Vieux-Montréal, et le Square Benny, à Notre-Dame-de-Grâce.

Renseignements
Martine Nadeau
Ping Communication
514 843-4160, poste 222
C. 514-238-0568

France Gaignard
514 616-7705

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Le meilleur placement pour vos enfants ? Un condo dans le Vieux-Montréal !

Cliquez sur l’article pour l’agrandir.

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Growing trends : buy your kid a condo

Qui d’autre que DevMcGill oserait proposer… un concours aux futurs propriétaires des quelque 90 appartements de la Phase III du projet M9? En plus de témoigner brillamment du caractère novateur du promoteur, l’initiative permettra aux copropriétaires du futur M9 de décider eux-mêmes de l’aménagement des espaces communs de leur futur cadre de vie. Joli programme!

Mordus d’architecture, voici votre chance : en vous portant acquéreur d’un appartement dans la Phase III du projet M9, au cœur du Faubourg des Récollets, vous aurez votre mot à dire dans l’aménagement des aires communes et privées de votre immeuble, signé par nul autre que Sid Lee Architecture, la boîte de créateurs montréalais de l’heure.

Imaginez : vous avez maintenant la chance de faire jaillir le designer en vous et surtout, le privilège d’habiter un lieu qui portera la marque de votre créativité. Enregistrez-vous ici pour pouvoir choisir votre emplacement et votre vue! Vous aurez également droit à une réduction sur le prix d’achat de votre condo allant jusqu’à 30 000 dollars!

Un projet pour des passionnés, par des passionnés

Les deux phases du projet M9, déjà construites dans le même secteur, ont rapidement trouvé preneurs : la Phase III a elle aussi tout pour séduire les passionnés de lignes avant-gardistes… et de bons investissements. Ce qui la distingue?

– Le site. « Location, location, location », comme disent les Américains. Ils ont raison : à un saut de puce du Vieux-Montréal, à quelques minutes du centre-ville, M9 Phase III, qui trône au cœur des Faubourgs des Récollets, est déjà là où il faudra être dans 5 ans.
– Le prix. 90 unités à partir de 125 000 $. La vie urbaine dont vous rêvez est à portée de bien des bourses, la vôtre incluse.
– La qualité de vie. Vous êtes prêt de tout à distance de marche… et juste assez loin du brouhaha pour bénéficier de la quiétude et de l’intimité d’un immeuble dont le style intemporel s’inscrit au-delà des modes et des tendances passagères.
– L’exécution. Qualité sur toute la ligne, pour une construction d’une qualité remarquable, sur qui le poids des ans n’aura pour effet que de rendre votre investissement encore plus rentable.

M9-3 : la balle est dans votre camp. Attrapez-la sans tarder!

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Phase III du projet M9 : Lancement Audacieux, Succès Attendu

1. Acheter au bon endroit. Où rêvez-vous de vivre en condo à Montréal? Sur le Plateau, dans Notre-Dame-de-Grâce, dans le Vieux-Montréal –  qui va devenir « le » quartier où vivre – dans le Sud-Ouest ou au centre-ville? En plus du prix de votre futur nid, ce critère est essentiel avant de commencer votre recherche.

2. Miser sur un constructeur fiable. Un promoteur immobilier réputé, solide, ne risque pas de vous laisser tomber avec des travaux non complétés. De plus, sa réputation et la qualité de ses constructions vous aideront à préserver votre valeur de revente.

3. Voir plus loin que le seul appartement. Acheter une copropriété, c’est aussi acheter une part de l’immeuble dans lequel il se trouve : les couloirs, les ascenseurs et tout le reste vous appartiennent dans une proportion qui correspond à celle que vous occupez dans l’immeuble. Ces parts de l’édifice s’appellent des « parties communes ». Sont-elles bien construites? Nécessiteront-elles beaucoup d’entretien?

4. Voir les frais de condo comme un investissement. Au lieu de rechercher les frais les moins élevés, intéressez-vous plutôt à la façon dont ils seront investis : un entretien rigoureux, la création d’un fonds de prévoyance, de bons services… et demandez aussi à qui incombera la responsabilité de gérer ces sommes. Est-ce une firme privée ou devrez-vous vous y participer?

5. Comprendre la vie en copropriété. Votre condo a beau vous être livré « clé en main », cela ne veut pas dire qu’après en avoir pris possession, il ne vous reste qu’à vous occuper de vos quatre murs. En plus de votre appartement, vous êtes propriétaire, avec d’autres personnes, de tout un immeuble avec ce qu’il comporte : vous vivez en « communauté » avec ces personnes, ce qui est bien différent de la vie en appartement.

Voici d’autres liens qui pourraient répondre à vos questions : l’article de Châtelaine, le site condolegal.com ou encore CAA Québec.

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Acheter un Premier Condo: Conseils de Pro

Le marché des condominiums à Montréal ne s’est jamais essoufflé de manière notable : une preuve de plus qu’il constitue un secteur de choix où investir. Alors que les fonds communs et les placements boursiers tournent au ralenti côté rendement depuis octobre 2008, l’immeuble devient une valeur refuge plus sûre que jamais.

Comment investir et demeurer à l’abri de la grisaille économique et des rendements insatisfaisants? En privilégiant l’immobilier et surtout, en accordant une attention particulière à l’emplacement ou au quartier où réaliser son investissement.

Des quartiers « qui montent », tels que Rosemont-La Petite Patrie, la portion ouest de Notre-Dame-de-Grâce ou mieux encore, le Vieux-Montréal et les environs de l’autoroute Bonaventure, où se trouvent notamment des immeubles neufs tels que ceux du projet M9, permettront à l’investisseur avisé de mettre son argent à l’abri de bien des débâcles.

Face à une demande de plus en plus exigeante de la part des consommateurs, les développeurs immobiliers comme Développement McGill proposent des condos de grande qualité au design contemporain. De plus, des projets verts prennent graduellement leur place autant dans le domaine résidentiel, comme les condos  Square Benny, que dans l’architecture de la ville elle-même comme le siège de la Tohu.

Bref, comme le dit l’expression populaire, « Quand le bâtiment va, tout va » et l’immobilier semble bien être la clé du retour de la confiance en l’économie.

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Investir dans l’immobilier : le meilleur bouclier antirécession

Avec le nombre de ses résidents et travailleurs qui grimpe en flèche, le Vieux-Montréal est devenu un quartier idéal pour installer son entreprise de services et son commerce de proximité. Vous avez une idée d’entreprise en tête? Qu’attendez-vous!

Le renouveau du quartier, amorcé avec la création de la cité du multimédia il y a une dizaine d’années, se poursuit maintenant avec de nombreux projets résidentiels prestigieux – projet M9, le 777, rue Gosford, le Orléans, à l’ombre de l’église Notre-Dame – offrant à une clientèle aisée un choix d’appartements contemporains de très haute qualité.

Tous les experts le confirment : l’emplacement – « location, location, location », comme disent les Américains – joue un rôle clé dans le succès de toute entreprise de service ou de commerce au détail. Dans le Vieux-Montréal, où le développement immobilier et les projets de condo abondent, les nouveaux résidents ont besoin de telles entreprises.

Et que veulent les nouveaux citoyens de ce quartier en pleine croissance? Des services, des commodités, bref, des commerces qui répondent à leurs besoins. À ces citadins s’ajoutent des travailleurs et des entrepreneurs de secteurs de pointe – communications, médias, publicité, design, nouvelles technologies –, des studios de photographes, des maisons de production et de cinéma qui tous, à leur manière, contribuent à faire du Vieux-Montréal «le » lieu où il faut être dans les années 2010.

En parallèle, les entreprises qui y investissent maintenant – détaillants de toutes sortes, commerces alimentaires et de proximité, dépanneurs et autres entreprises de service – seront aux premières loges de ce quartier encore en devenir.

La transformation prochaine de l’autoroute Bonaventure en boulevard urbain, dont la phase 1 a été annoncée en juin 2009 (un projet de l’envergure du Quartier international de Montréal) et le réaménagement du secteur des rues Brennan, Duke et Wellington laissent la porte ouverte à bien des idées de commerces et d’entreprises.

Misez sur ce nouveau quartier est une assise solide de réussite. Votre imagination et votre sens des affaires feront le reste!

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Espace commercial et Vieux-Montréal : se positionner pour desservir une clientèle de qualité

Les acheteurs de condos à Montréal ne sont pas toujours ces jeunes branchés qu’on voit dans les publicités. Ils ont souvent la cinquantaine ou plus et sont de nouveaux acteurs clés de la vie urbaine.

Dans le Vieux-Montréal et ailleurs en ville, qu’on parle de lofts urbains ou de copropriétés traditionnelles, le monde de l’immobilier compte parmi sa clientèle une proportion appréciable de couples et de personnes seules déjà retraitées ou en fin de parcours professionnel.

Plusieurs facteurs contribuent à cette attirance des 50 ans et plus pour le mode de vie citadin, en condo à Montréal.

– La vie de banlieue ne répond plus à leurs besoins. Loisirs axés sur les jeunes familles, quartiers déserts entre 9 et 5 : en banlieue, les baby-boomers s’ennuient.

- Vieillir au 21e siècle appelle des besoins nouveaux. À 55 ans, on mord encore pleinement dans la vie : sports, loisirs, voyages, vie professionnelle : les baby-boomers ont encore devant eux une bonne vingtaine d’années de vie active et avec un condo à Montréal, ils entendent bien en profiter.

– La proximité des services. Salles de spectacle, boutiques, hôpitaux, restaurants, cinémas : accessibles uniquement en voiture quand on vit en banlieue, ces commodités  sont à distance de marche en ville, ce qui séduit les baby-boomers prêts pour la vie urbaine.

– Une vie sociale dynamique. Célibataires, veufs ou divorcés, les baby-boomers vivant seuls reviennent souvent en ville pour contrer la solitude, socialiser et se créer un nouveau réseau.

Conclusion : la vie commence à 50 ans – ou plus! – pour cette génération de citoyens prête à laisser derrière elle la piscine, la tondeuse à gazon et tous les travaux d’entretien associés à une maison devenue trop grande après le départ des enfants.

Et pour satisfaire cette clientèle exigeante, au portefeuille plutôt bien garni, les projets immobiliers et les appartements au style contemporain ne manquent pas!

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Babyboomers : retour à la vie citadine, en condo!