Acheter un condo sur plans : des avantages certains

Toutes les personnes qui souhaitent acheter un condo sont confrontées à la même question : acheter sur plans ou déjà construit? Aucune des deux options n’est meilleure que l’autre. En fait, chacune comporte son lot d’avantages et d’inconvénients. Dans cet article, nous nous concentrerons sur tout ce dont vous profiterez si vous choisissez d’acheter un condo avant construction – « sur plans », comme on dit communément.

• Le choix du décor

En achetant sur plans, vous avez le privilège de choisir les éléments de finition qui signeront votre décor. Couleurs et type d’armoires et de comptoirs, portes et autres : vous gardez le contrôle sur chaque mètre carré du décor de votre futur lieu de vie avec l’aide du constructeur. Plusieurs acheteurs de condos apprécient cet avantage et aiment bien travailler avec le constructeur pour signer un décor qui leur ressemble.

• Un prix avantageux

L’achat d’une propriété est parmi les investissements les plus sûrs que l’on puisse faire, en Amérique du Nord à tout le moins. En effet, on estime que la valeur d’une propriété commence habituellement à s’apprécier dès les cinq premières années. Dans certaines villes, comme Montréal, les maisons et les condos prennent de la valeur très vite, ce qui peut avoir des effets négatifs sur votre budget si vous achetez un condo existant.

Par contre, en achetant sur plans, vous profitez du prix de base du constructeur, sans que la prise de valeur ne soit amorcée. Vous êtes donc certain d’acheter au juste prix. Et c’est vous qui profitez de la prise de valeur des cinq premières années.

• Zéro rénos

Quand vous achetez un condo d’une personne qui en est déjà propriétaire, vous devez souvent procéder à des travaux de rénovation ou de réaménagement pour que les lieux soient à votre goût ou répondent mieux à vos besoins. Ces frais s’ajoutent à ceux de votre déménagement et à toutes les dépenses qui entourent l’acquisition d’une nouvelle propriété, ce qui peut donner un bon coup à votre budget.

En revanche, quand vous êtes premier propriétaire d’un appartement non encore construit, vous n’aurez vraisemblablement pas de travaux majeurs à faire pendant au moins dix ans. Si vous remarquez quelque chose qui cloche dans la construction une fois que vous êtes déménagé, vous communiquez avec le constructeur et celui-ci réglera habituellement le problème dans frais.

• Des paiements plus souples

Les nouvelles règles imposées par le gouvernement du Canada exigent que vous puissiez verser 20 % du montant de l’achat pour vous soustraire à l’assurance prêt de la SCHL. Imaginez : pour un condo de 250 000 $, vous devez disposer d’une mise de fonds de 50 000 $ pour éviter de souscrire cette assurance.

Rappelons que le coût de l’assurance prêt de la SCHL est établi en fonction du pourcentage du prix total de la propriété que vous devez emprunter. Par exemple, si vous empruntez 180 000 $ pour acheter un condo de 200 000 $, soit 90 % de son prix, votre prime s’élèvera à 3,10 % de 180 000 $, une somme qui sera ajoutée à votre prêt par la banque. Ça semble peu, mais ça compte!

En achetant un condo sur plans, vous pouvez conclure une entente avec le constructeur pour étaler votre mise de fonds sur plusieurs versements. Vous aurez ainsi le temps d’épargner suffisamment pour donner le plus possible en amont. Mais n’oubliez pas qu’avec une telle entente, vous devez verser les 5 % restants de votre mise de fonds lors de la remise des clés!

• Des bonis avantageux

Pour attirer les acheteurs potentiels, les constructeurs offrent souvent des incitatifs intéressants : électroménagers inclus, espaces de rangement supplémentaires gratuits, ainsi de suite. Bien souvent, il est possible de négocier avec votre constructeur afin qu’il vous offre des avantages qui vous conviennent. N’hésitez pas à ouvrir la discussion!

Acheter en prévente comporte assurément de nombreux avantages. DevMcGill offre de nombreux projets intéressants qui valent d’être découverts! À Montréal ou Ottawa, dans les quartiers émergents et dans les secteurs les plus recherchés, l’entreprise québécoise offre des appartements en copropriété qui combleront assurément toutes vos envies.