Trouver le condo parfait : 5 conseils pour réussir

On n’achète pas un condo comme une paire de chaussures. Cet achat important repose sur un processus complexe, surtout si vous achetez pour la première fois ou que vous connaissez mal – ou pas du tout – le marché de l’immobilier.

Quoi faire? Prenez le temps de vous renseigner, de faire un bon bilan et surtout, ne cédez pas aux premiers coups de cœur ni à vos impulsions d’achat. Avec les cinq conseils que nous proposons ci-dessous, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement judicieux.

• Établir votre budget

Combien pouvez-vous payer? C’est la première question à laquelle vous devez répondre avant d’amorcer vos démarches. Faites un bon bilan financier, voyez ce qu’il vous en coûte maintenant – loyer, services publics, automobile, emprunt et autres dépenses – afin de préciser le budget dont vous disposerez et la somme que vous pourrez investir et payer chaque mois.

Une fois ce bilan établi, prenez rendez-vous dans votre institution financière pour obtenir une hypothèque préapprouvée. Le personnel pourra vous y renseigner plus précisément sur ce que vous pouvez vous permettre. Lors du traitement d’une demande d’hypothèque préapprouvée, on évaluera votre situation financière, on vous donnera le montant maximal que vous pourrez emprunter et on fixera un taux d’intérêt pour votre emprunt.

Le taux hypothécaire (c’est-à-dire le pourcentage auquel s’élèveront les intérêts sur votre prêt) varie en fonction de la banque, du client, mais aussi du taux directeur fixé par la Banque du Canada (c’est le taux d’intérêt utilisé par les banques pour réaliser des emprunts). Pour les prêts hypothécaires, quelques points de pourcentage s’ajoutent évidemment à ce taux directeur. Vous pouvez vous renseigner sur les taux hypothécaires des banques dans leurs sites Web respectifs.

Si vous suivez un peu l’actualité économique, vous savez sans doute que la Banque du Canada a récemment relevé son taux directeur pour le faire passer de 0,50 à 0,75 %. Pour les consommateurs, il en coûte donc un peu plus cher pour emprunter.

De plus, avec les nouvelles règles imposées depuis octobre 2016 par le gouvernement du Canada, vous devez désormais verser une mise de fonds équivalant à 20 % du montant de votre achat pour être exempté de l’obligation de souscrire l’assurance prêt hypothécaires obligatoire. Avec un condo de 400 000 $, vous devez donc pouvoir verser 80 000 $ comptant. Si vous n’avez pas cet argent, vous devrez souscrire une assurance prêt hypothécaire auprès de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), un montant qui s’ajoutera à ce que vous payez pour votre condo. De plus, une mise de fonds moindre que 20 % risque aussi de vous valoir un taux d’intérêt moins avantageux. Conclusion : plus votre mise de fonds est réduite, plus il vous en coûtera cher pour emprunter.

• Choisir le bon emplacement

Votre budget est établi? Vous êtes prêt à amorcer vos recherches. Comme le condo que vous achèterez sera sans doute votre lieu de résidence pour plusieurs années, il est essentiel de bien choisir où il sera situé. Vos goûts, votre personnalité et vos exigences en matière de commodités et de milieu de vie sont les principaux points à considérer.

Vous aimez le rythme de vie trépidant du centre-ville? Vous préférez les quartiers tranquilles? Avant de vous décider, dressez la liste de ce que vous aimez faire; aller au restaurant, sortir dans les bars, faire du jogging ou de la marche… Si vous connaissez mal les quartiers de la ville, partez à leur découverte en voiture, à pied, à bicyclette ou avec le transport en commun. Visitez les boutiques, promenez-vous sur les rues marchandes, parlez avec des gens qui vivent dans le secteur. L’objectif est de vous faire une idée la plus juste possible de votre futur lieu de vie.

Si vous songez à avoir bientôt des enfants ou en avez déjà, renseignez-vous sur les écoles, les services de garde, les loisirs et les parcs des quartiers retenus pour votre recherche. Vous vous assurerez ainsi que tout votre monde aimera vivre dans votre nouveau condo.

• Le courtier immobilier : une ressource à considérer

Contrairement à ce que croient bien des gens, le courtier immobilier fait plus que vendre des maisons. Ce professionnel peut vous aider à trouver un condo qui vous convient et vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent. Un courtier qui connaît bien le secteur où vous voulez habiter a en mains beaucoup d’information sur les prix qui y sont exigés pour des condos, peut négocier pour vous si le prix demandé est trop élevé et vous conseiller dans toutes les démarches liées à votre achat.

• Comprendre le fonctionnement d’une copropriété

Vivre en condo est bien différent de la vie de locataire d’un appartement. Outre le fait que vous êtes responsable de l’entretien de votre intérieur (robinets, électricité et autres), vous êtes aussi copropriétaire de tous les espaces communs (escaliers, couloirs, piscine, ascenseur, terrasse…) et devez respecter les règlements contenus dans un engagement appelé Convention de copropriété.

En tant que propriétaire d’un appartement dans un immeuble de condos, vous êtes membres d’un syndicat de copropriété. Ce syndicat comporte un conseil d’administration, formé de quelques copropriétaires qui se réunissent à fréquence régulière pour discuter de l’entretien de votre immeuble. Le syndicat fixe le montant des frais de copropriété que vous devez payer chaque mois, et qui sont établis en proportion de la superficie de votre appartement. Ces frais servent à payer l’entretien courant de l’immeuble et du terrain – coupe du gazon, déneigement, conciergerie, nettoyage des gouttières, ainsi de suite – et sont aussi utilisés pour créer un fonds de prévoyance, c’est-à-dire une cagnotte qui sera placée à la banque pour faire face travaux majeurs comme la réfection de la toiture ou le changement des fenêtres ou des portes de garage. Même si de tels travaux vous semblent bien lointains dans le cas d’un condo neuf, ne négligez pas l’importance de disposer d’un bon fonds de prévoyance : c’est un aspect crucial de la valeur de revente de votre appartement.

Si vous achetez un condo déjà habité, renseignez-vous sur le montant contenu dans le fonds de prévoyance et sur les travaux majeurs à venir. Vous vous éviterez ainsi bien des mauvaises surprises.

• Planifier, prévoir et s’organiser

Notre dernier conseil semble évident, mais il est essentiel pour faire un bon achat : prenez votre temps et ne cédez pas aux pressions ni aux coups de foudre impromptus! Demandez conseil, lisez, parcourez le Web et surtout, n’oubliez pas que tout vient à point à qui sait attendre.

En mettant en pratique ces cinq conseils judicieux, vous n’aurez aucune difficulté à faire un bon investissement et à trouver le condo de vos rêves. Dans le cadre de vos recherches, vous devez à tout prix jeter un coup d’œil sur les nouveaux  projets de DevMcGill à Montréal ou Ottawa.